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物業按揭

[一按,二按]彈性供款

  • 可選擇息本攤分,以用作長線或綜合債項之需要
  • 或淨息短期供款,以應付短暫周轉所需
  • 自定還款期,最高可長達30年,令你靈活彈性處理資金
  • 每月供款回贈計劃

 

借貸額高達9成

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業主貸款

貸款服務對象 :

所有持有居者有其屋物業及公屋的業主

彈性供款

  • 可選擇息本攤分,以用作長線或綜合債項之需要
  • 或淨息短期供款,以應付短暫週轉所需
  • 自訂還款期,最高可達30年

 

貸款金額 – 不設上限

 
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最新消息

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復活節快樂

07/04/2023
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加息周期下的置業策略

20/09/2022
張宏業 特許測計師、中國房地產估價師   繼上月中滙豐及渣打銀行上調H按「封頂息」至2.75厘後,不少中小型銀行於9月初跟隨步伐,無論大中小型銀行已經看齊「封頂息」,意味着今月內樓按息會上調,說明本地銀行樓按息口已經步向加息周期。   最近筆者訪問過不少銀行業界朋友,大多預測今輪或只會輕微上升0.25厘,再等待美息走向。可以預料本港息口加幅肯定相比美息上升輕微,但是重要情況是香港按息口步入加息周期,這對於短期樓價絕對是負面因素。由於加息因素,不少本地樓市好友最近也轉軚預料未來樓價應該走低,改變以往看好的說法。   樓價短線走勢料趨下行 如筆者近年在本欄文章中透露,香港私樓一手和二手市場轉趨嚴重分化,在今波跌市會更加顯著。究竟在加息周期中置業者應選用什麼策略呢,購買一手或是二手樓?哪區一手樓前景較佳呢?本文會試圖解答這些疑難。   首先筆者以一句話概括現在私樓市場:「一手細價樓銷情不俗、二手樓求售要割價」。當第五波新冠疫情受控後,發展商陸續復售新盤,並且選取細價新樓主催開售,不少北部細價樓新樓盤錄得「滿堂紅」銷售佳績,達到「一鋪清袋」最佳表現,這似乎是發展商預料之外。   當北部兩大新盤成功銷售後,下輪主戰場將移師兩個新發展區:啟德和將軍澳,而且樓盤選擇也被擴闊,由主打細樓兼容到中型單位,由三百萬元起跳加碼到一千萬元以上單位。不少發展商特別看重一千萬元以上單位的銷售成績,細看細價樓的銷售神話能否連續到中型單位、能否由北部概念包含到啟德及將軍澳新市鎮,對後市銷售部署有着重要啟迪。   準置業者下注時,首先應選擇一手樓或二手樓,看清本身能夠負擔首期金額及按揭成數。如果可以負擔的首付數及按揭成數都是不高,則一手樓應是較佳的選項。再者當然是地區,這是跟自己的上班/生活/親友居住範圍息息相關的。現時一手樓四大市場焦點離不開將軍澳(日出康城站)、啟德、「北部都會區」及東鐵線沿路。以下是四大焦點地區的簡要分析。   新盤買家宜聚焦四大地區 先說最近期熱門地區—— 「北部都會區」。今年下半年,「北部都會區」大概有約十個新盤開售,分別位於元朗、洪水橋、天水圍和粉嶺,共可提供約5,900個單位,可以說是細價樓主要供應來源,但要注意某些樓盤位置較偏,現時交通情況還未盡善。再說將軍澳(日出康城)下半年料會開售第十一及十二期,共約提供3,860個單位,現時交通和生活設施已較完善,呎價和總價會較高的。   未來數年,市區中型新樓主要供應地是啟德新區,但是發展商會增加該區中小型單位供應比例。下半年啟德地區料有8個新盤開售,主要沿着承豐道一帶,共有約9,200個單位。筆者預計這麼龐大的供應量會看準市況部署推出,發展商選擇也是「應有盡有」,包括本地傳統發展商如恒地、新世界、嘉華、九龍倉、會德豐地產等等及中資實力分子如中國海外、保利置地、華潤置地等等。這些樓盤大多是數名發展商合資興建,不乏所謂「跑道區」項目,坐擁漂亮海景,實是自住及投資好選擇。不過投資客應注重較長線升值潛力,因為大量單位未來同步入伙,肯定降低早期租金水平,但是無庸置疑是這區是市區最後的主要供應場,且交通及生活配套齊全,景觀不俗,未來升值可期的。最後論及東鐵/沙中線一帶下半年新供應主要位於大埔及紅磡地區,共可提供2,000個單位,適合同區換樓胃口,但是售價則較高。   踏入今年初,不少二手樓業主開始減價求售。近月更出現不少業主急售下願意大幅減價逾一成,實是非常吸引的貨源。二手準買家注意必須手中具備足夠首期,因為二手樓大多要付高成數首期,且沒有建築期優惠的特點。所以不難明白較適合換樓客和經驗的投資者,年輕上車人士則會選取一手樓了。   二手樓首付成數高需儲備資金 綜合來說,無論購買一手或二手樓,都要量力而為,小心計算可以負擔的首付款,按揭成數及未來利息上升的還款能力。至於地區選擇,一手樓實應關注有着前景的地區,取其現時樓價有較多折讓,可以享受未來升值前景  
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入伙紙VS滿意紙大拆解

05/09/2022
究竟甚麼是「入伙紙」?甚麼是「滿意紙」?如何影響發展商正式交樓?今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙又稱為佔用許可證(Occupation Permit,簡稱OP),由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工,竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙,屋宇署會派員檢驗,以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。一般情況下只要是依據建築圖則施工,入伙紙通常不難獲取。運房局會以入伙紙作為準則,公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書(Certificate of Compliance,簡稱CC),由地政總署發出,政府在批地及賣地的時候,會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行,地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙,其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料,例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書,置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓? 一般情況下,在獲得屋宇署批出入伙紙之後,發展商才能向地政總署申請滿意紙,兩者批出時間相距約三個月至半年,發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓,所以在今次撻訂個案中,該發展商要等待滿意紙正式批出,預料比原本計劃延遲一年才能交樓。不過,如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契,則毋須提供滿意紙,但有關按揭申請會較為複雜。 如何查入伙紙: (1)瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS),先查詢物業的註冊擇要(收費為10元),以得知入伙紙的註冊摘要編號,其後根據編號訂閱有關文件。 (2)屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心(九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓),由該署職員協助找出資料,核證副本為45元,非核證副本為38元。 如何查滿意紙? 如要查閱滿意紙,可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS),先查詢物業的註冊擇要(收費為10元),以得知滿意紙的註冊摘要編號,其後根據編號訂閱有關文件,收費為100元。
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經絡:5月新批出按保宗數成紀錄次高 金額創紀錄新高

09/06/2022
(2022年6月9日) 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,771宗,較4月份的4,798宗增加973宗或20.3%,宗數連升三個月,更為有紀錄以來次高,與2021年5月為紀錄最高的5,774宗只相差3宗;金額為353.38億元,較4月份的287.84億元增加65.54億元或22.8%,金額連升三個月更創有紀錄以來的新高。5月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,402宗,較4月份的1,161宗增加241宗或20.8%;金額為83.96億元,較4月份的66.19億元增加17.77億元或26.8%,宗數及金額均創4個月的新高。   對比去年同期,5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期5,774宗減少3宗或0.1%;金額比2021年同期326.86億元增加26.52億元或8.1%。而5月份新取用按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期2,062宗減少660宗或32%;金額則比2022年同期111.95億元減少27.99億元或25%。 以首5個月比較,2022年首5月新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得20,442宗及1,203.68億元,對比去年同期的26,048宗及1441.18億元下跌5,606宗或21.5%及237.5億元或16.5%。而今年首5個月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得6,895宗及389.57億元,對比去年同期的8,813宗及479.49億元,減少1,918宗或21.8%及89.92億元或18.8%。   經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,5月份新批出按保宗數錄得非常不俗的升幅,更差一點創紀錄新高,而金額更因「波叔Plan」帶動大碼物業而借貸額增加而創新高水平。縱使新取用按保數字仍然錄得跌幅,不過由於該數字較為滯後,相信將再未來一兩個月反映出來,未來新取用按保數字亦有機會「破頂」。第五波疫情影響逐漸消退,料未來按保宗數將見向好,金額更有機會有不俗的升幅。 責任編輯:唐健恒  
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貸款額
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貸款期
年利率
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每月還款額
$ 251
以上計算結果僅作參考用途,一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
以上計算結果僅作參考用途,
一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
申請方法

可透過電話/傳真/本公司網頁/電郵/手機短訊,提供物業地址,業主於15分鐘獲悉初步批核結果,其後以傳真/電郵/或親臨本公司遞交文件,成功批核後最快可於24小時內現金到手。

 

申請人須為年滿18歲擁有居留權之香港居民。一般業主貸款需提交以下文件:

  • 香港身份證
  • 供樓記錄
  • 差餉單,銀行存摺或月結單
  • 入息證明(如:糧單、公司信、 強積金供款證明)

通知審批結果,貸款銀碼利息及供款額 等,並安排親臨本公司辦理貸款手續,並於當日到律師樓簽合約。

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