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物業按揭

[一按,二按]彈性供款

  • 可選擇息本攤分,以用作長線或綜合債項之需要
  • 或淨息短期供款,以應付短暫周轉所需
  • 自定還款期,最高可長達30年,令你靈活彈性處理資金
  • 每月供款回贈計劃

 

借貸額高達9成

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業主貸款

貸款服務對象 :

所有持有居者有其屋物業及公屋的業主

彈性供款

  • 可選擇息本攤分,以用作長線或綜合債項之需要
  • 或淨息短期供款,以應付短暫週轉所需
  • 自訂還款期,最高可達30年

 

貸款金額 – 不設上限

 
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最新消息

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中秋節快樂

10/09/2022
祝大家中秋節快樂
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入伙紙VS滿意紙大拆解

05/09/2022
究竟甚麼是「入伙紙」?甚麼是「滿意紙」?如何影響發展商正式交樓?今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙又稱為佔用許可證(Occupation Permit,簡稱OP),由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工,竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙,屋宇署會派員檢驗,以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。一般情況下只要是依據建築圖則施工,入伙紙通常不難獲取。運房局會以入伙紙作為準則,公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書(Certificate of Compliance,簡稱CC),由地政總署發出,政府在批地及賣地的時候,會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行,地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙,其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料,例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書,置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓? 一般情況下,在獲得屋宇署批出入伙紙之後,發展商才能向地政總署申請滿意紙,兩者批出時間相距約三個月至半年,發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓,所以在今次撻訂個案中,該發展商要等待滿意紙正式批出,預料比原本計劃延遲一年才能交樓。不過,如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契,則毋須提供滿意紙,但有關按揭申請會較為複雜。 如何查入伙紙: (1)瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS),先查詢物業的註冊擇要(收費為10元),以得知入伙紙的註冊摘要編號,其後根據編號訂閱有關文件。 (2)屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心(九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓),由該署職員協助找出資料,核證副本為45元,非核證副本為38元。 如何查滿意紙? 如要查閱滿意紙,可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS),先查詢物業的註冊擇要(收費為10元),以得知滿意紙的註冊摘要編號,其後根據編號訂閱有關文件,收費為100元。
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【美國加息】聯儲局宣布加息0.75厘 近28年來最大加息幅度

16/06/2022
美國聯儲局一如市場預期宣布加息0.75厘,屬於1994年來最大升幅,聯邦基金利率目標區間升至1.5厘至1.75厘,縮減資產負債表將按計劃進行。近日在美國宣布加息前,港元拆息已經逐步攀升,市場預期今年內本港按揭息率或升至2厘水平。 據聯儲局聲明指,下定決心將通脹率恢復至2%的目標水平,預期持續加息是適當做法,並將高度關注通脹風險。美國失業率到2024年達到4.1%,通脹率降至2.2%。 聯儲局又指,整體經濟活動似乎已經回升,就業增長強勁,但通脹高企反映與疫情相關的供需失衡、能源價格上升,以及更廣泛的價格壓力。   聯儲局主席鮑威爾表示,若通脹率下降,即使失業率達到4.1%,仍然是歷史上較低水平,但承認在降低通脹率同時維持低失業率並不容易,聯儲局未見到通脹回落有令人信服的證據前,不會輕言勝利,但期望短期取得進展,整體消費開支仍然強勁,就業增長放緩但仍然穩健,經濟未見更大範圍放緩跡象,有信心達致經濟軟著陸。 鮑威爾亦指,正注視多次加息對住宅投資及樓價的影響,估計在供應受限的情況下,樓價在一段時間內維持上升。 記者:余敏欽
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呼吸Plan失救:發展商延遲交樓、業主蜜月期後焗住捱貴息!|陳永鍵

16/05/2022
近年不少發展商為吸引買家入市,推出多種措施幫助市民「上車」或換樓,包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後,由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓,每月供多15,000元,到底業主可以怎樣避免有關情況? 受第五波疫情影響,2022年第一季一手樓難以推出,二手樓又低迷,幸好近日隨開始減退,抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了,多個發展商先後推出單位應市,獲不少市民追捧入貨。 購買新樓樓花的時候,業主可以選擇即供或建期。 前者是樓花時期已經開始供樓,好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主,業主可以食盡優惠。 壞處在於假如發展商延遲交樓,而業主又申請了高息「呼吸Plan」,低息蜜月期過後,可能就要交極高的利息。 轉按手續耗時 業主硬蝕息 因此,不少業主都會在進入高息期前利用轉按,以防進入高息期。 「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密,業主只要在低息期完結前,將物業轉按到銀行,就可以保持低息情況下繼續供款。 不過,其實發展商延遲交樓的話,銀行是無法為業主做轉按。 原因在於物業尚未落成,土地註冊處上未有業主註冊資料,樓花所屬的業權仍在發展商手上,變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」,只能硬著頭皮,在高息情況供下去,如果發展商遲遲未交樓,業主就要一直捱貴息。 此外,由於銀行辦理轉按手續,一般需時個半月至兩個月,換言之,假設發展商延遲一個月交樓,業主實際上高息還款期可能長達三個月。 如果以個案中業主每月需要供多15,000元,前後不但「輸」45,000元利息,一旦業主本身正在租屋,一租一供下,情況就很易大失預算。 怕即供風險宜選建期 另一方面,由於樓花一般時間長達一至兩年,假如業主在這段期間受任何情況影響,如疫情或突發事故,導致收入大減或失業,因延長交樓的情況下,因應財政狀況轉變,而無法順利轉按上會,情況就非常麻煩了。 因此,要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息,最直接的方法,就是在買樓時選擇建期方式付款,即待物業落成後才開始供款。 雖然無法食盡發展商的折扣,變相買入樓價會貴些,但對買家是較有保障的選擇。文章版權為新傳媒集團所擁有,原文請按: https://www.edigest.hk/351819/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED
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以上計算結果僅作參考用途,一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
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一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
申請方法

可透過電話/傳真/本公司網頁/電郵/手機短訊,提供物業地址,業主於15分鐘獲悉初步批核結果,其後以傳真/電郵/或親臨本公司遞交文件,成功批核後最快可於24小時內現金到手。

 

申請人須為年滿18歲擁有居留權之香港居民。一般業主貸款需提交以下文件:

  • 香港身份證
  • 供樓記錄
  • 差餉單,銀行存摺或月結單
  • 入息證明(如:糧單、公司信、 強積金供款證明)

通知審批結果,貸款銀碼利息及供款額 等,並安排親臨本公司辦理貸款手續,並於當日到律師樓簽合約。

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