物業按揭
[一按,二按]彈性供款
- 可選擇息本攤分,以用作長線或綜合債項之需要
- 或淨息短期供款,以應付短暫周轉所需
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借貸額高達9成
業主貸款
貸款服務對象 :
所有持有居者有其屋物業及公屋的業主
彈性供款
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貸款金額 – 不設上限
最新消息
中秋節快樂
10/09/2022
祝大家中秋節快樂
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【獨家消息】中小型銀行上調H按鎖息上限至2.725厘 近4年首次料為加息周期前奏
29/06/2022
美國踏入加息周期,銀行資金成本上漲。有中小型銀行率先上調拆息按揭(H按)鎖息上限,由2.5厘增至2.725厘,屬於近4年首次上調鎖息上限。分析認為,上調「封頂息」為日後銀行調高最優惠利率前奏。
消息指,一間中小型銀行原本推出的H按計劃,息率H加1.3厘,並設有鎖息上限P(最優惠利率,該行為5.375厘)減2.875厘,實際息率鎖息上限為2.5厘,但近日該行將鎖息上限上調至P減2.65厘,實際息率為2.725厘,上調幅度為0.225厘,接近四分之一厘。
若果以500萬元貸款額、25年還款期計算,目前實際按息2.19厘的每個月供款為21,659元,當息率觸及2.5厘鎖息上限,供款將會升至22,431元,增加772元,但現時銀行將鎖息上限進一步上調至2.725厘,供款上限將會進一步增加至23,002元,較現時每個月供款多出1,343元或6%。
今次細行上調「封頂息」,將會是2018年下半年之後首次出現,而在2018年10月則出現銀行加息0.125厘。據了解,今次調整鎖息上限的細行在按揭業務不算活躍,市佔率排名在10名以外,故此相信對市場實際影響不大,須觀察大行之後會否跟隨上調。
記者:余敏欽
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父親節快樂
18/06/2022
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呼吸Plan失救:發展商延遲交樓、業主蜜月期後焗住捱貴息!|陳永鍵
16/05/2022
近年不少發展商為吸引買家入市,推出多種措施幫助市民「上車」或換樓,包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後,由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓,每月供多15,000元,到底業主可以怎樣避免有關情況? 受第五波疫情影響,2022年第一季一手樓難以推出,二手樓又低迷,幸好近日隨開始減退,抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了,多個發展商先後推出單位應市,獲不少市民追捧入貨。 購買新樓樓花的時候,業主可以選擇即供或建期。 前者是樓花時期已經開始供樓,好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主,業主可以食盡優惠。 壞處在於假如發展商延遲交樓,而業主又申請了高息「呼吸Plan」,低息蜜月期過後,可能就要交極高的利息。
轉按手續耗時 業主硬蝕息
因此,不少業主都會在進入高息期前利用轉按,以防進入高息期。 「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密,業主只要在低息期完結前,將物業轉按到銀行,就可以保持低息情況下繼續供款。 不過,其實發展商延遲交樓的話,銀行是無法為業主做轉按。 原因在於物業尚未落成,土地註冊處上未有業主註冊資料,樓花所屬的業權仍在發展商手上,變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」,只能硬著頭皮,在高息情況供下去,如果發展商遲遲未交樓,業主就要一直捱貴息。 此外,由於銀行辦理轉按手續,一般需時個半月至兩個月,換言之,假設發展商延遲一個月交樓,業主實際上高息還款期可能長達三個月。
如果以個案中業主每月需要供多15,000元,前後不但「輸」45,000元利息,一旦業主本身正在租屋,一租一供下,情況就很易大失預算。 怕即供風險宜選建期 另一方面,由於樓花一般時間長達一至兩年,假如業主在這段期間受任何情況影響,如疫情或突發事故,導致收入大減或失業,因延長交樓的情況下,因應財政狀況轉變,而無法順利轉按上會,情況就非常麻煩了。 因此,要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息,最直接的方法,就是在買樓時選擇建期方式付款,即待物業落成後才開始供款。 雖然無法食盡發展商的折扣,變相買入樓價會貴些,但對買家是較有保障的選擇。文章版權為新傳媒集團所擁有,原文請按: https://www.edigest.hk/351819/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED
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以上計算結果僅作參考用途,一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
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一切均以正式貸款申請所批核之結果而定。
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申請方法
可透過電話/傳真/本公司網頁/電郵/手機短訊,提供物業地址,業主於15分鐘獲悉初步批核結果,其後以傳真/電郵/或親臨本公司遞交文件,成功批核後最快可於24小時內現金到手。
申請人須為年滿18歲擁有居留權之香港居民。一般業主貸款需提交以下文件:
- 香港身份證
- 供樓記錄
- 差餉單,銀行存摺或月結單
- 入息證明(如:糧單、公司信、 強積金供款證明)
通知審批結果,貸款銀碼利息及供款額 等,並安排親臨本公司辦理貸款手續,並於當日到律師樓簽合約。