【獨家消息】中小型銀行上調H按鎖息上限至2.725厘 近4年首次料為加息周期前奏

29/06/2022

美國踏入加息周期,銀行資金成本上漲。有中小型銀行率先上調拆息按揭(H按)鎖息上限,由2.5厘增至2.725厘,屬於近4年首次上調鎖息上限。分析認為,上調「封頂息」為日後銀行調高最優惠利率前奏。

消息指,一間中小型銀行原本推出的H按計劃,息率H加1.3厘,並設有鎖息上限P(最優惠利率,該行為5.375厘)減2.875厘,實際息率鎖息上限為2.5厘,但近日該行將鎖息上限上調至P減2.65厘,實際息率為2.725厘,上調幅度為0.225厘,接近四分之一厘。

若果以500萬元貸款額、25年還款期計算,目前實際按息2.19厘的每個月供款為21,659元,當息率觸及2.5厘鎖息上限,供款將會升至22,431元,增加772元,但現時銀行將鎖息上限進一步上調至2.725厘,供款上限將會進一步增加至23,002元,較現時每個月供款多出1,343元或6%。

今次細行上調「封頂息」,將會是2018年下半年之後首次出現,而在2018年10月則出現銀行加息0.125厘。據了解,今次調整鎖息上限的細行在按揭業務不算活躍,市佔率排名在10名以外,故此相信對市場實際影響不大,須觀察大行之後會否跟隨上調。

記者:余敏欽