祝大家中秋節快樂

近年不少發展商為吸引買家入市，推出多種措施幫助市民「上車」或換樓，包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後，由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓，每月供多15,000元，到底業主可以怎樣避免有關情況？ 受第五波疫情影響，2022年第一季一手樓難以推出，二手樓又低迷，幸好近日隨開始減退，抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了，多個發展商先後推出單位應市，獲不少市民追捧入貨。 購買新樓樓花的時候，業主可以選擇即供或建期。 前者是樓花時期已經開始供樓，好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主，業主可以食盡優惠。 壞處在於假如發展商延遲交樓，而業主又申請了高息「呼吸Plan」，低息蜜月期過後，可能就要交極高的利息。 轉按手續耗時 業主硬蝕息 因此，不少業主都會在進入高息期前利用轉按，以防進入高息期。 「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密，業主只要在低息期完結前，將物業轉按到銀行，就可以保持低息情況下繼續供款。 不過，其實發展商延遲交樓的話，銀行是無法為業主做轉按。 原因在於物業尚未落成，土地註冊處上未有業主註冊資料，樓花所屬的業權仍在發展商手上，變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」，只能硬著頭皮，在高息情況供下去，如果發展商遲遲未交樓，業主就要一直捱貴息。 此外，由於銀行辦理轉按手續，一般需時個半月至兩個月，換言之，假設發展商延遲一個月交樓，業主實際上高息還款期可能長達三個月。 如果以個案中業主每月需要供多15,000元，前後不但「輸」45,000元利息，一旦業主本身正在租屋，一租一供下，情況就很易大失預算。 怕即供風險宜選建期 另一方面，由於樓花一般時間長達一至兩年，假如業主在這段期間受任何情況影響，如疫情或突發事故，導致收入大減或失業，因延長交樓的情況下，因應財政狀況轉變，而無法順利轉按上會，情況就非常麻煩了。 因此，要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息，最直接的方法，就是在買樓時選擇建期方式付款，即待物業落成後才開始供款。 雖然無法食盡發展商的折扣，變相買入樓價會貴些，但對買家是較有保障的選擇。文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： https://www.edigest.hk/351819/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED