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究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 如何查入伙紙： （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 如何查滿意紙？ 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。

(2022年6月9日) 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,771宗，較4月份的4,798宗增加973宗或20.3%，宗數連升三個月，更為有紀錄以來次高，與2021年5月為紀錄最高的5,774宗只相差3宗；金額為353.38億元，較4月份的287.84億元增加65.54億元或22.8％，金額連升三個月更創有紀錄以來的新高。5月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,402宗，較4月份的1,161宗增加241宗或20.8%；金額為83.96億元，較4月份的66.19億元增加17.77億元或26.8%，宗數及金額均創4個月的新高。   對比去年同期，5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期5,774宗減少3宗或0.1%；金額比2021年同期326.86億元增加26.52億元或8.1%。而5月份新取用按揭保險計劃貸款宗數比2021年同期2,062宗減少660宗或32%；金額則比2022年同期111.95億元減少27.99億元或25%。 以首5個月比較，2022年首5月新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得20,442宗及1,203.68億元，對比去年同期的26,048宗及1441.18億元下跌5,606宗或21.5%及237.5億元或16.5%。而今年首5個月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得6,895宗及389.57億元，對比去年同期的8,813宗及479.49億元，減少1,918宗或21.8%及89.92億元或18.8%。   經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，5月份新批出按保宗數錄得非常不俗的升幅，更差一點創紀錄新高，而金額更因「波叔Plan」帶動大碼物業而借貸額增加而創新高水平。縱使新取用按保數字仍然錄得跌幅，不過由於該數字較為滯後，相信將再未來一兩個月反映出來，未來新取用按保數字亦有機會「破頂」。第五波疫情影響逐漸消退，料未來按保宗數將見向好，金額更有機會有不俗的升幅。 責任編輯：唐健恒  

近年不少發展商為吸引買家入市，推出多種措施幫助市民「上車」或換樓，包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後，由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓，每月供多15,000元，到底業主可以怎樣避免有關情況？ 受第五波疫情影響，2022年第一季一手樓難以推出，二手樓又低迷，幸好近日隨開始減退，抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了，多個發展商先後推出單位應市，獲不少市民追捧入貨。 購買新樓樓花的時候，業主可以選擇即供或建期。 前者是樓花時期已經開始供樓，好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主，業主可以食盡優惠。 壞處在於假如發展商延遲交樓，而業主又申請了高息「呼吸Plan」，低息蜜月期過後，可能就要交極高的利息。 轉按手續耗時 業主硬蝕息 因此，不少業主都會在進入高息期前利用轉按，以防進入高息期。 「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密，業主只要在低息期完結前，將物業轉按到銀行，就可以保持低息情況下繼續供款。 不過，其實發展商延遲交樓的話，銀行是無法為業主做轉按。 原因在於物業尚未落成，土地註冊處上未有業主註冊資料，樓花所屬的業權仍在發展商手上，變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」，只能硬著頭皮，在高息情況供下去，如果發展商遲遲未交樓，業主就要一直捱貴息。 此外，由於銀行辦理轉按手續，一般需時個半月至兩個月，換言之，假設發展商延遲一個月交樓，業主實際上高息還款期可能長達三個月。 如果以個案中業主每月需要供多15,000元，前後不但「輸」45,000元利息，一旦業主本身正在租屋，一租一供下，情況就很易大失預算。 怕即供風險宜選建期 另一方面，由於樓花一般時間長達一至兩年，假如業主在這段期間受任何情況影響，如疫情或突發事故，導致收入大減或失業，因延長交樓的情況下，因應財政狀況轉變，而無法順利轉按上會，情況就非常麻煩了。 因此，要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息，最直接的方法，就是在買樓時選擇建期方式付款，即待物業落成後才開始供款。 雖然無法食盡發展商的折扣，變相買入樓價會貴些，但對買家是較有保障的選擇。文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： https://www.edigest.hk/351819/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED