究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 如何查入伙紙： （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 如何查滿意紙？ 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。

美國聯儲局一如市場預期宣布加息0.75厘，屬於1994年來最大升幅，聯邦基金利率目標區間升至1.5厘至1.75厘，縮減資產負債表將按計劃進行。近日在美國宣布加息前，港元拆息已經逐步攀升，市場預期今年內本港按揭息率或升至2厘水平。 據聯儲局聲明指，下定決心將通脹率恢復至2%的目標水平，預期持續加息是適當做法，並將高度關注通脹風險。美國失業率到2024年達到4.1%，通脹率降至2.2%。 聯儲局又指，整體經濟活動似乎已經回升，就業增長強勁，但通脹高企反映與疫情相關的供需失衡、能源價格上升，以及更廣泛的價格壓力。   聯儲局主席鮑威爾表示，若通脹率下降，即使失業率達到4.1%，仍然是歷史上較低水平，但承認在降低通脹率同時維持低失業率並不容易，聯儲局未見到通脹回落有令人信服的證據前，不會輕言勝利，但期望短期取得進展，整體消費開支仍然強勁，就業增長放緩但仍然穩健，經濟未見更大範圍放緩跡象，有信心達致經濟軟著陸。 鮑威爾亦指，正注視多次加息對住宅投資及樓價的影響，估計在供應受限的情況下，樓價在一段時間內維持上升。 記者：余敏欽

過去都曾提過，做了樓按擔保人，會影響到自己做按揭時，入息要求大增。其實不單是做樓按擔保人，如果擔保了任何貸款或債務，一樣會影響到按揭審批。近日我們便有個案，客戶過去曾自己開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，但卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，他才記起有這張信用卡的存在，但他無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂，有沒有其他解決方法呢？ 這名客戶近一年已轉為受僱身份，有稅單、糧單，同時是固定入息，他買入新盤時，擬做90%按揭，可是銀行遲遲不批出其按揭申請，他奇怪之下找我們協助。 經了解後，我們發現客戶的信貸報告中，顯示其擔保了一家公司的信用卡債務。這便衍生出兩個問題：首先，一般情況下，以個人名義不會去擔保一家公司申請信用卡，只有公司老闆或股東身分才會這樣做，如要銀行批出按揭，客戶便要提交該公司的財務報表及稅單，由於客戶已轉讓公司予家人，是以無法提供這些證明。其次是該筆信用卡債務，會計入客戶還款能力中，令客戶沒有足夠借貸能力再做樓宇按揭。 由於客戶表明不希望撻訂，同時認為只要把舊公司信用卡轉擔保人便可，只是要一點時間處理，於是我們便建議客戶先選用融資機構的貸款，以應對上會的問題，雖然息率達8厘，但可選用供息不供本計劃，每月還款約4萬多元，較用銀行按揭計劃每月開支多約2萬元，不過由於只是短線過渡安排，這樣做的成本較客戶撻訂損失少很多。客戶最後用了6個月時間把舊公司信用卡問題解決，我們再協助客戶整理好證明文件，再為客戶轉回銀行低息計劃，最後成功批出75%按揭，息率1.3%，更有1.4%現金回贈。 不少人會覺得轉用財務公司或融資機構是「不歸路」或「吸血鬼」，但如果有全盤計劃，這些短期方案，客戶所付出成本會較撻訂為少。如不清楚如何計算成本及風險才最少，建議找專業人士協助，制定好整個還款方案，清晰了解轉回銀行按揭的路線圖及時間表，便會更安心。

近年不少發展商為吸引買家入市，推出多種措施幫助市民「上車」或換樓，包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後，由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓，每月供多15,000元，到底業主可以怎樣避免有關情況？ 受第五波疫情影響，2022年第一季一手樓難以推出，二手樓又低迷，幸好近日隨開始減退，抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了，多個發展商先後推出單位應市，獲不少市民追捧入貨。 購買新樓樓花的時候，業主可以選擇即供或建期。 前者是樓花時期已經開始供樓，好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主，業主可以食盡優惠。 壞處在於假如發展商延遲交樓，而業主又申請了高息「呼吸Plan」，低息蜜月期過後，可能就要交極高的利息。 轉按手續耗時 業主硬蝕息 因此，不少業主都會在進入高息期前利用轉按，以防進入高息期。 「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密，業主只要在低息期完結前，將物業轉按到銀行，就可以保持低息情況下繼續供款。 不過，其實發展商延遲交樓的話，銀行是無法為業主做轉按。 原因在於物業尚未落成，土地註冊處上未有業主註冊資料，樓花所屬的業權仍在發展商手上，變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」，只能硬著頭皮，在高息情況供下去，如果發展商遲遲未交樓，業主就要一直捱貴息。 此外，由於銀行辦理轉按手續，一般需時個半月至兩個月，換言之，假設發展商延遲一個月交樓，業主實際上高息還款期可能長達三個月。 如果以個案中業主每月需要供多15,000元，前後不但「輸」45,000元利息，一旦業主本身正在租屋，一租一供下，情況就很易大失預算。 怕即供風險宜選建期 另一方面，由於樓花一般時間長達一至兩年，假如業主在這段期間受任何情況影響，如疫情或突發事故，導致收入大減或失業，因延長交樓的情況下，因應財政狀況轉變，而無法順利轉按上會，情況就非常麻煩了。 因此，要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息，最直接的方法，就是在買樓時選擇建期方式付款，即待物業落成後才開始供款。 雖然無法食盡發展商的折扣，變相買入樓價會貴些，但對買家是較有保障的選擇。文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： https://www.edigest.hk/351819/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED